2月10日，據媒體報道，近日全國性商品房預售資金監管的意見已經出臺。文件明確，預售資金監管額度由市、縣級城鄉建設部門根據工程造價等核定，達到監管額度后超出的資金可由房企提取使用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策進一步釋放了利好內容，對于緩解房企資金壓力具有積極的作用。其表示，雖然此類意見的全文并沒有發布，但一些披露信息值得總結：

第一、此次文件與此前既有的各類政策相比，最大的不同在于對預售資金監管政策進行了統一，這也使得各類分散的預售資金監管做法得到矯正，有助于從全國范圍內做好預售資金監管的工作。

第二、此次文件明確預售資金監管額度根據項目合同、工程造價等核定，以確保項目竣工所需資金，達到監管額度之后的剩余資金則可以由房企提取使用。相比過去的政策，該規定有一點明顯的變化，過去一些城市可能在預售資金監管方面過嚴，進而出現了“封鎖”預售資金賬戶的現象，導致企業此類資金到位情況非常糟糕，惡化了企業的資金狀況。而現在則明確資金的撥付情況，即除了工程所需要的資金，其他都可以讓房企使用。

此次政策的意義在于，對于預售資金監管的政策，主要要從利好的角度去理解，或者從利好房企資金狀況的角度去理解。之所以去年會提及預售資金監管政策的內容，就在于房企債務危機的時期，部分城市出現了銀行或法院隨意關閉預售資金監管賬戶的做法，導致房企資金壓力進一步增大，進而出現了很多爆雷的事件。而從后續央行、銀保監會以及最高法等政策表述看，其實是要求各銀行合規操作，防范各類任性“封鎖”預售資金賬戶的操作。所以此次全國統一的預售資金監管政策，具有積極意義，利好房企預售資金的循環，對于規范各地預售資金監管的操作、確保房企資金狀況更加穩健具有積極的作用。類似操作，也是此前房貸政策放松、發債政策放松后，又一個房地產金融寬松的政策例子。

（據新浪樂居）